해리덴트의 부동산 가격에 대한 인구통계학적 이론과 통화정책에 대한 정리

한국의 출산율은 14세기 흑사병 때를 연상시키고, 개선이 없다면 한국 경제가 사라질 것이라는 경고가 나오고 있습니다. 인구가 경제에 미치는 영향과 해리 덴트의 부동산 가격에 대한 인구통계학적 이론, 그리고 현재의 통화정책에 대해 살펴보겠습니다.

 

인구 감소와 부동산 가격

1. 인구가 경제에 미치는 영향

인구는 생산함수, 소비함수, 투입산출표를 통해 소비지출액, 생산유발액, 부가가치액, 고용창출 규모 등에 큰 영향을 미칩니다. 이는 인구 구조의 변화가 향후 실제 경제에 큰 영향을 준다는 것을 의미합니다.

 

1.1 인구통계학적 해리 덴트의 이론과 부동산 가격

인구통계학적 이론은 부동산 가격, 특히 주거용 부동산 가격을 예측하는 데 널리 사용됩니다. 이는 자산계층의 크기가 부동산 가격에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 이론에 따르면, 자산계층이 앞으로 두터워지면 부동산 가격이 상승하고 엷어지면 하락합니다.

 

1.2 해리 덴트 이론의 오류 사례

하지만 이론이 항상 성립하는 것은 아닙니다. 해리 덴트는 베이비붐 세대가 은퇴하면 미국 경기와 부동산시장이 장기 침체에 빠질 것이라고 예측했지만, 결과는 그 반대였습니다.

2. 통화정책과 부동산 가격

2.1 해리 덴트가 반영하지 못했던 것은 통화정책의 변화

해리 덴트의 이론이 적용되지 못했던 이유는 통화정책의 변화에 있습니다. 그린스펀 독트린 시대에는 금융이 실물을 반영했지만, 버냉키 독트린 시대에는 금융이 실물을 주도합니다.

 

이로 인해 통화정책에 따른 부동산 수요의 변화가 인구통계학적 이론에 따른 부동산 수요의 변화보다 더 크게 나타나게 되었습니다.

 

2.2 현재의 통화정책과 향후 부동산 가격 예측

현재, 주요 예측기관들은 한국의 기준금리가 내년 3분기 이후 인하될 것으로 보고 있습니다. 이로 인해 부동산 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.

 

현재 정부는 부동산 정책을 추진할 때 이 점을 고려해야 합니다. 통화정책에 따른 부동산 수요의 변화를 고려하지 않는다면, 부동산 정책은 실패할 수 있습니다. 이는 문재인 정부의 부동산 정책 실패에서도 확인할 수 있습니다.

 

인구통계학적 이론은 여전히 유효하지만, 현재의 통화정책에 따른 부동산 수요의 변화도 고려해야 합니다. 이를 통해 더욱 정확한 부동산 가격 예측과 효과적인 부동산 정책을 만들 수 있을 것입니다