한문도 교수가 바라본 2024년 부동산 시장 전망과 금리 영향력

2024년 부동산 시장 전망과 금리 영향력에 대한 한문도 교수의 의견을 정리해 보았습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다. 

 

한문도 교수

1. 203040세대 주도의 청약 단지 양극화 현상

우리 시장에 대한 첫 번째 논의는 청약 단지들의 양극화 현상에 관한 것입니다. 한문도 교수는 이 현상에 대해 '203040' 세대가 주도하고 있는 것으로 분석합니다. 예전에는 '묻지마 청약'이라는 분위기가 많았지만, 지금은 시장이 차별화되고 선택적이며 국지적으로 변하고 있다고 설명합니다. 실수요자뿐만 아니라 투자 수요자들도 스마트해지면서, 정부의 일시적 2주택 처분 기한을 3년으로 늘리는 정책이 투자하기 좋은 환경을 만들어준 결과라고 합니다.

 

2. 완판 단지의 가격 변동

다음으로, 완판된 단지의 가격 변동에 대한 논의가 있습니다. 지역에 따라 완판 되는 단지도 있지만, 반대로 판매가 안 되는 단지도 있다는 것입니다. 그러나, 좋은 입지와 가격에 미래 상승 여력이 충분한 지역은 완판 되면서 가격이 올라가는 경향이 있다고 합니다.

 

 

3. 분양가와 기존 주택 가격의 디커플링 현상

그러나, 투자 수요가 줄어들면서 실수요자들이 시장에 들어오지 않는 현상이 발생하고 있습니다. 분양가는 올라가지만, 기존 주택 가격은 따라가지 못하는 '디커플링' 현상이 나타나고 있습니다. 시장에서 수요자가 없어지면 시장은 정리되는 경향이 있다고 지적합니다.

 

4. 2024 부동산 시장 전망

내년 부동산 시장에 대해 한문도 교수는 '상강하약'을 전망하고 있습니다. 상반기에는 신생아론으로 인한 강세가 나타날 것이지만, 하반기로 가면서 약세장이 확연하게 펼쳐질 것으로 예상합니다. 다만, 집권당이 집권했을 때 1기 신도시에 대한 립 서비스 차원의 변화가 있을 수 있다는 점을 주의해야 한다고 강조했습니다.

 

5. 금리 영향력

마지막으로, 미국의 금리 인하에 대한 우리나라의 대응에 대해 논의되었습니다. 미국이 금리를 내리더라도 우리나라의 상황은 미국과 다르기 때문에, 그에 따른 여파를 충분히 고려해야 한다는 의견입니다. 금리 인하는 부동산 투자에 대한 정부의 긴축 정책을 바꾸는 것이므로, 이에 대한 역효과가 나올 수 있음을 경고하며, "미국이 내리면 우리도 내린다"라는 예단은 피해야 한다고 주장했습니다.

 

부동산 가격 안정에 대한 정부 정책

실제로 주택 가격을 낮추는 것은 많은 사람들에게 중요한 이슈입니다. 특히 젊은 세대나 중산층, 저소득층에게 집값 상승은 큰 부담이 되기 때문입니다. 그러나, 일부 사람들은 현재 정부가 이 문제에 충분히 관심을 기울이지 않고 있다는 의견을 제기하고 있습니다.

 

이들은 정부가 부동산 가격을 낮추는 대신, 가격을 유지하거나 심지어 올리려는 정책을 추구하고 있다고 지적합니다. 이런 정책은 투자자들에게는 큰 이익이 될 수 있지만, 실수요자들에게는 부담을 주게 됩니다.

 

따라서, 이러한 의견을 제기하는 사람들은 정부가 부동산 가격 안정에 더 많은 관심을 기울여야 한다고 주장합니다. 그들은 정부가 부동산 가격을 낮추는 정책을 추구하고, 폭등하는 집값을 안정화시키는 데 더욱 집중해야 한다고 강조하고 있습니다. 이렇게 하여 모든 사람들이 적정한 가격에 주택을 구입할 수 있는 환경을 만들어야 한다는 것이 이들의 주장입니다.